"叮咚！"手機(jī)突然彈出一條語(yǔ)音，點(diǎn)開就聞聲發(fā)小阿強(qiáng)制切火燎的聲音："兄弟！開拓商告訴來(lái)日收房了，我當(dāng)初慌得一批啊！要不要帶榔頭去驗(yàn)房？發(fā)友人圈該拍哪些地方？倉(cāng)促急！"

（以下為模擬微信對(duì)話記載）

我：穩(wěn)住別慌！客歲我收房踩過(guò)的坑，今天給你整得顯明白白。先問(wèn)個(gè)中心癥結(jié)：你知道當(dāng)初收房最大的坑是什么嗎？

阿強(qiáng)：斷定是房子品德唄！網(wǎng)上不是說(shuō)有人收房發(fā)現(xiàn)廁所沒下水管？

我：錯(cuò)！當(dāng)初最坑的是隱藏收費(fèi)！上周我共事收房，物業(yè)張口就要收什么"預(yù)存能消費(fèi)"，啟齒就是五千塊！

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一、收房裝備清單（萬(wàn)萬(wàn)別帶錯(cuò)！）

翻出客歲我的收房備忘錄給你看：

1. 三色貼紙（紅黃藍(lán)標(biāo)記癥結(jié)點(diǎn)，比粉筆專業(yè)十倍）
2. 空鼓錘2.0版（帶激光水平儀的，某寶68包郵）
3. 手機(jī)三件套：充電寶+廣角鏡頭+灌音筆（劃重點(diǎn)！）
4. 萬(wàn)萬(wàn)別帶：購(gòu)房公約原件（帶復(fù)印件！）、裝修公司職員（開拓商最怕這一個(gè)）

阿強(qiáng)：等等！帶裝修公司的人去會(huì)怎么？

我：輕則被保安攔在門外，重則開拓商直接謝絕交房！客歲我?guī)е蛩銕熑ィ铧c(diǎn)被當(dāng)成偕行搗亂的...

二、現(xiàn)場(chǎng)避坑三步走

打開客歲做的對(duì)比表格，你品品：

阿強(qiáng)：陰陽(yáng)角是啥玩意？聽起來(lái)像風(fēng)水術(shù)語(yǔ)...

我：就是墻角垂直度！拿激光儀往墻角一照，偏差超5毫米必須整改。前次我街坊家櫥柜裝不上，就是出于這一個(gè)！

三、友人圈曬房潛規(guī)則

突然彈出一條語(yǔ)音："對(duì)了！我準(zhǔn)備發(fā)九宮格友人圈，怎么拍顯得高級(jí)？"

我：聽好了！三個(gè)必拍三個(gè)忌拍：
必拍：

1. 陽(yáng)光灑進(jìn)客堂的地板反光（顯層高）
2. 陽(yáng)臺(tái)外景觀帶樓棟號(hào)（防杠精）
3. 驗(yàn)房報(bào)告局部特寫（顯專業(yè)）

忌拍：

1. 單元門全景（暴露詳細(xì)坐標(biāo)）
2. 消防栓坐標(biāo)（穩(wěn)當(dāng)隱患）
3. 街坊家入戶門（侵略隱衷）

阿強(qiáng)：靠！我連濾鏡都選好了，終局你跟我說(shuō)這一個(gè)？

四、那些年咱們交過(guò)的智商稅

突然收到他發(fā)來(lái)的開拓商收費(fèi)清單截圖："這些費(fèi)用都該交嗎？"

我直接甩從前往年整理的六大拒交費(fèi)用：

1. 房產(chǎn)證代辦費(fèi)（自己辦只要80工本費(fèi)）
2. 裝修保證金（法典劃定不得強(qiáng)制收取）
3. 門禁卡押金（必須供給免費(fèi)首張卡）
4. ...（此處省略三項(xiàng)敏感內(nèi)容）

阿強(qiáng)：開拓商說(shuō)要交"預(yù)收垃圾清運(yùn)費(fèi)"呢？

我：記著！全體預(yù)收開頭的費(fèi)用，齊備可能拒交！這是住建部客歲新規(guī)...

本人觀點(diǎn)時(shí)間

說(shuō)一句掏心窩的話，當(dāng)初開拓商最怕的不是驗(yàn)出癥結(jié)，而是遇到懂行的業(yè)主。上周陪表姐收房，她拿著我給的驗(yàn)房順口溜，把驗(yàn)房師都唬得一愣一愣的：

"先查門窗再驗(yàn)墻，水電管道不能忘，閉水試驗(yàn)做兩遍，空鼓裂痕要標(biāo)亮"

最后給新手小白劃重點(diǎn)：萬(wàn)萬(wàn)別被樣板間迷惑了雙眼！我見過(guò)最離譜的案例，收房時(shí)發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間比樣板間窄了20公分，開拓商居然說(shuō)"樣板間家具都是定制縮小版"！

記著，收房不是停滯而是開始。那些催著你趕緊收房的販賣，回頭就會(huì)推舉裝修公司...哎，這潭水深著呢！